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31.01.2018 Neue Woche

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neuewoche. Immobilien

neuewoche. Immobilien Mittwoch, 31. Januar 2018 30 Komplett renoviertes 3-Fam.-Haus Preis: 329.000 € für Käufer provisionsfrei 1-Fam.-Haus mit Einliegerwohnung 4 Zi-ETW, 2 Balkone, toller Ausblick Preis: 295.000 € für Käufer provisionsfrei Preis: 199.000 € für Käufer provisionsfrei in Heidenheim Bauweise: Massiv Baujahr: 1915, letzte Renovierung: 2017, Grundstück: ca. 261 m², Zimmer: 10, Wohnfläche: ca. 216 m², Heizung: Gas-Zentralheizung E: B, E 130,03 kWh/(m²*a), E, 1915 Bezugsfrei ab: kurzfristig in Steinheim Bauweise: Massiv, Baujahr: 1957, letzte Renovierung: 2016, Grundstück: ca. 637 m², Zimmer: 5,5 plus ELW 1 Zi, Wohnfläche: ca. 140 m², Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie E: B, E 151,63 kWh/(m²*a), E, 1957 in Aalen-Grauleshof Bauweise: Massiv, Baujahr: 1972, letzte Renovierung: 2015, Zimmer: 4, Etage: 4, Barrierearm, Wohnfläche: ca. 103 m², Garage, Aufzug, Heizung: Öl-Zentralheizung Energieausweis in Vorbereitung Bezugsfrei ab: sofort Wir gehen neue Wege. Sie entscheiden die Richtung. Überlassen Sie nichts dem Zufall. Ihr Ansprechpartner: Bernd Busse Immobilienmakler „Für den Immobilienverkauf von heute eignet sich kein Maklermodell von gestern!“ Kreativ! Immobilienverkäufe Grundstücke und Gebäude „Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance.“ Innovativ! Ohne Grenzen! Mit maximalem Effekt! HDH-Zeitung + neue Woche im Kombi Rubrik: Immobilienverkauf Häuser Erscheinung: 27.01.18 + 31.01.18 1-spaltig, 22 mm Doppelhaushälften Immobilien Kaufgesuche FAIRTRADE IMMOBILIEN b.busse@fairtrade.immo | www.fairtrade.immo |Mobil 0173-3127734 Bernd Busse Immobilienmakler/Wertermittlungen für Wohnimmobilien | August-Lösch-Str. 21 | 89522 Heidenheim Einladung zur Hausbesichtigung Sonntag, den 6. Dezember 4.2.2018, von 2015, 13 13 bis – 17 Uhr Im Heckenanger 66, 89129 Langenau-Göttingen Zufahrtswege sind beschildert! Blockäcker 45, 89520 Heidenheim/Schnaitheim und Bei der Linde 8, 89081 Ulm-Lehr (für Navigation: Mähringer Straße) HDH: ACHTUNG KAPITALANLEGER, s. g. vermietet ! DHH mit 2 WE, s. g. Lage, s. g. vermietet, 153 m² Wfl., 350 m² Grd., BJ 37, komplett renoviert, EA: B, 111,3 kWh/m²a, Gas 229.000,-- GARANT Immobilien Tel. 0731/71 577-0 Bauernhäuser IDEAL FÜR TIERE Das Ah. Und Oh. Unser Expose. Auf den Punkt! Junge Fam. sucht Grundstück im Grünen oder Randlage im Raum HDH (teil)bebaubar ab 700 qm. 0179/7747131 oder kathdhbp@ gmail.com Suche 1-2 Familienh. o. DHH Wir suchen für unsere Kunden ein freistehendes Wohnhaus bis max. 500.000,- € Wohnwerte HDH-Immobilienbüro, Tel.: 07321-946019 Einfamilienhäuser 3-Zimmer-Wohnung HDH-Zeitung + neue Woche im Kombi Rubrik: Immobilienverkauf Häuser Erscheinung: 27.01.18 + 31.01.18 1-spaltig, 16 mm Weilerstr. 8, 89522 Heidenheim, Telefon 0 73 21 95 99-0 www.ideal-massiv-bau.de 3-Zi.-Whg., EG, HDH/West 95 m², kl. Terrasse, TG-Stellpl., neu renov., HM-Service, beziehbar ab ca. 8/ 18, über Vorverkaufsvertrag, 216.000 €. moroal@t-online.de Einfamilienhäuser Herbrechtingen: Saniertes EFH m. ELW, 166 m² Wfl., 575 m² Grd., Grg., Gart., BJ 55, EA: B,326 kWh, Gas, EK: H, 380.000,-- GARANT Immobilien Tel. 0731/71 577-0 Bauernhaus zwischen Ulm und Heidenheim, 363,0 m² Wfl auf 2 Wohnungen, Grund bis ca. 1,2 ha, sehr ruhige Ortsrandlage, Bj. 1984 renov., Stall, Backhaus, Garage, zwei Dachterrassen, EVA, E, 145 kWh, Holz (Öl, Solar) 595.000 € stefan.hoedl@remax.de Tel.: 0731/40988-24 hz-online.de/immo ID: 3447052 Immobilien Ausland Gebrauchte Häuser in Ungarn vermittelt günstig (gew.) 0152/12597996 od. 09077/4839910 Einfamilienhaus auf den Reutenen von privat zu kaufen gesucht. Gerne mit Einliegerwohnung. gh1510@t-online.de oder Tel. 07321- 5578060 Familie mit zwei Kindern sucht Haus in Heidenheim zum Kauf 0151/27124017 Wir suchen 1-2-Familienh., DHH u. Reihenhäuser sowie 2-4-Zi.- Whg. für unsere Kunden. Immobilienbüro Roswitha und Werner Rosenkranz. 07329/5295

neuewoche. REMAX CITY-Immobilien informiert Anzeige Fakten/News/Urteile zum Immobilienmarkt von REMAX CITY-Immobilien – Ihr zertifiziertes Makler- und Gutachterbüro seit 1983 Aktuelles: Immobilien-Angebotsdauer in Baden-Württemberg. 2012 lag die durchschnittliche Angebotsdauer noch bei 14,1 Wochen, 2017 bei 12,5 Wochen. Dabei reicht die Spannweite von 18,7 Wochen im Landkreis Göppingen bis zu 10,3 Wochen im Landkreis Böblingen. In Stuttgart lag die Angebotsdauer von Häusern bei 8,2 Wochen. Der Landkreis Heidenheim wurde vom IVD leider nicht erfasst. Quelle: IVD Marktbericht 2017 Fragen an Günther Bosch, Inhaber von REMAX-City-Immobilien Herr Bosch, haben Sie Zahlen für den Landkreis Heidenheim? Seit 2010 führen wir eine Statistik über die Vermarktungsdauer bei unseren Verkaufsobjekten. Zur Erfolgskontrolle der eigenen Marketingstrategie werten wir auch den Gesamtmarkt im Landkreis Heidenheim aus. Beim Gesamtmarkt in unserem Landkreis lag 2010 die durchschnittliche Vermarktungsdauer noch bei 26 Wochen, 2017 betrug sie nur noch 19,5 Wochen. Wie lange ist Ihre durchschnittliche Vermarktungsdauer Bei eigenen Verkaufsaufträgen hatten wir in 2017 im Durchschnitt eine Vermarktungsdauer von 9,1 Wochen (64 Tagen). Wir liegen somit nur knapp oberhalb der durchschnittlichen Vermarktungsdauer in der Landeshauptstadt Stuttgart. Zugleich erzielten wir einen Notarpreis, der im Schnitt um 11,4% oberhalb des Angebotspreises lag. Was bringt eine kurze Vermarktungsdauer? Je länger ein Objekt am Markt ist, desto geringer ist erfahrungsgemäß der Verkaufserlös. Oft kann der Käufer dann die Immobilie über längere Zeit beobachten und dazu evtl. noch eine oder mehrere Preisreduktionen feststellen. Ist das Objekt dann abgeworben, erwarten die Marktteilnehmer meist weitere Preiszugeständnisse. Diese Immobilien gehen dann schließlich deutlich unter Marktwert weg. Der maximale Preis ist nur innerhalb der ersten 3 Monate zu erzielen. Daher ist es wichtig, mit dem richtigen Preis am Markt zu starten. Ich persönlich kann hier auf die Erfahrung aus über 1500 vermittelten Objekte in 35 Jahren zurück blicken.Deshalb ist auch dringend davon abzuraten, sogenannte „Hobbymakler / Quereinsteiger“ Wir haben ohne haben fundierte die Käufer Käufer scheinlich über die größte re- Dadurch verfügen wir wahr- Wir Markt- und Sachkenntnisse mit gionale Kundenkartei. Auf die- dem Verkauf einer Immobilie zu beauftragen. Herr Bosch, gibt es bezüglich der optimalen Verkaufsstrategie bundesweite Untersuchungen? Eine Untersuchung des Immobilien-Software-Marktführers FLOWFACT belegt, dass bei einem Startpreis, der 20% Zugleich belegen wir alle Internetbörsen wie Wir haben die Käufer IMMOSCOUT, oberhalb des Marktpreises liegt, die Vermarktungsdauer auf 13 Monate steigt und dann am Schluss nur noch 85% des Marktwertes erzielt werden können. Es gibt also keine zweite Chance für den Verkauf? Nein, vielmehr rate ich Immobilien-Objekte, die von laienhaft arbeitenden Maklern oder durch private Verkaufsversuche schon abgeworben sind, für mindestens 1 Jahr komplett vom Markt zu nehmen. Aber nur die wenigsten Verkäufer haben ja diese Möglichkeit, da der Verkauf im Regelfall nicht ohne triftigen Grund erfolgt. Wie kommen Sie zu dieser schnellen Vermarktungsdauer und damit zum optimalen Preis? Es kommen viele Alleinstellungsmerkmale zusammen, die wir zum alleinigen Vorteil des Verkäufers einsetzen. Einer der wichtigsten Aspekte ist dabei die Tatsache, dass wir keine Doppelmaklertätigkeit ausführen und für den Käufer provisionsfrei arbeiten. se Weise gehen bei uns manche Häuserangebote per E- Mail an über 500 vorgemerkte Kunden. Über das deutschlandweite RE/MAX-Netzwerk kommen wir zu Kaufanfragen aus anderen Regionen. IMMOWELT, IMMONET, IM- MOPOOL, IVD 24, E-BAY, um nur einige zu nennen. Von jedem Objekt verteilen wir über 1000 Flyer. Unser Büro-Schaufenster in der Fußgängerzone, hochwertige Objektvideos bei YouTube sowie regelmäßige und auffällige Printwerbung sowie eine RE/MAX eigene, bundesweite Kundenzeitung bringen uns viele Kaufanfragen. Herr Bosch, welchen Trend erwarten Sie am Markt? Es gibt keine übergreifende Aussage für jede Immobilienart im Landkreis Heidenheim. Vielmehr müssen sowohl der Standort als auch die Immobilienart differenziert betrachtet werden. Grundsätzlich sehe ich den Markt derzeit als sehr stabil an, die Nachfrage ist deutlich größer als das Angebot. Detaillierte Ausführungen zu verschiedenen Objektarten und Standorten folgen in den nächsten Ausgaben. RE/MAX City RE/MAX Immobilien City Immobil Günther RE/MAX Bosch City Günther Immobilien Bosch Makler und Gutachter seit 1983 Günther BoschMakler und Gutachter seit 1983 Makler und Gutachter seit 1983 Hauptstraße 49 Hauptstraße 49 89522 Hauptstraße Heidenheim 4989522 Heidenheim 07321/305120-12 89522 Heidenheim 07321/305120-12 0170/2724331 07321/305120-12 0170/2724331 0170/2724331 www.remax-heidenheim.de www.remax-heidenheim. guenther.bosch@remax.de www.remax-heidenheim.de guenther.bosch@remax.d

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