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03.01.2018 NEUE WOCHE

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REMAX CITY-Immobilien informiert Anzeige Fakten/News/Urteile zum Immobilienmarkt von REMAX CITY-Immobilien – Ihr zertifiziertes Makler- und Gutachterbüro seit 1983 Aktuelles: BGH: Makler müssen Pflichtangaben in Immobilienanzeigen machen Der Bundesgerichtshof (BGH) hat Ende 2017 entschieden, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, in Immobilienanzeigen die Pflichtangaben gemäß § 16a Energieeinsparverordnung (EnEV) zu veröffentlichen. Das dient dem Verbraucherschutz. Kommen Immobilienmakler dieser Verpflichtung nicht nach, handelt es sich um eine wettbewerbsrechtliche Irreführung durch Unterlassen, die zu einer Abmahnung und ggf. zu einer hohen Vertragsstrafe führen kann. Fragen an Günther Bosch, Inhaber von REMAX-City-Immobilien Herr Bosch, worin liegt das Geheimnis Ihres Erfolges? In 35 Jahren erfolgreicher Maklertätigkeit hat sich ein Netzwerk herausgebildet, das sich sowohl regional als auch überregional erstreckt. Dabei profitiere ich auch von der Zusammenarbeit mit 50 regionalen REMAX-Kollegen. Somit habe ich auch Zugriff auf das weltweite REMAX Netzwerk mit über 100.000 Maklern. Die Folge davon sind die über 1500 nachweisbaren Notarvertragsabschlüsse. Außerdem bin ich einer der wenigen DIA-zertifizierten Immobilienmakler und geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung und garantiere daher höchstes Fachwissen in allen Fragen rund um den Verkauf und die Bewertung. Ein Büro in Toplage der Fußgängerzone in Heidenheim bietet zudem eine ideale Plattform für größtmögliche Nachfrage nach Ihrer Liegenschaft. Im Schnitt der letzten 12 Monate verkauften wir unsere Immobilien innerhalb von 64 Tagen und gehen durchschnittlich mit 11,2% oberhalb des Angebotspreises zum Notar. Welche Vorteile bieten Sie für den Verkäufer? Im Gegensatz zu vielen anderen Maklern sind wir nicht als Doppelmakler (Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer) tätig, sondern vertreten mit unserem neuen innovativen Provisionsmodell ausschließlich die Verkäuferinteressen. Ein Makler kann bzgl. Verkaufspreis und Notar-Vertragsgestaltung nur die Interessen einer Seite optimal vertreten und das ist bei uns ausschließlich die Verkäuferseite. Wenn der Makler von beiden Seiten oder sogar nur vom Käufer bezahlt wird, kommen für den Verkäufer keine optimalen Verkaufsergebnisse zustande. Der beste Netto-Preis für den Verkäufer ergibt sich nur, wenn der Makler Zugang zu allen potenziellen Käufern hat und auf einen Pool von mehreren hundert überprüften und vorgemerkten Interessenten zugreifen kann. Wir sind einer der wenigen Makler, die in allen namhaften Immobilienbörsen wie IMMOSCOUT, IMMOWELT, IMMONET, E-BAY, Pool von über 200 Banken die Wir IMMOPOOL, Wir haben IVD24, haben HZ-und die die Käufer Käufer maßgeschneiderte Finanzierung. SWP-Online vertreten sind. Ich Da der Käufer keine Provision Wir bieten überprüften und ernsthaften Käufern die Wir haben Käufer Möglichkeit, bin auch der Meinung, dass im Internetzeitalter die Printwerbung nicht zu vernachlässigen ist. Deshalb schalten wir jede Woche mehrfach Inserate in der lokalen Presse und Nachrichtenblättern. Ab 2018 gibt es eine bundesweite REMAX-Kundenzeitung, die jährlich 3 x erscheint und von allen 130 REMAX-Büros regional in hoher Auflage verteilt wird. Somit erzielen wir die größtmögliche mediale Aufmerksamkeit für die angebotenen Immobilien. Das bedeutet für den Verkäufer ein höchstmöglichstes Verkaufsergebnis in Verbindung mit einem für ihn optimierten notariellen Kaufvertrag. Für unsere Erfolge sind wir von der Fachzeitschrift „BELLEVUE“ auch dieses Jahr wieder als „BEST PROPERTY AGENT“ ausgezeichnet worden. Was für Vorteile bieten Sie für den Käufer? Der Käufer zahlt bei uns keine zusätzliche Provision und bekommt trotzdem übersichtliche und aussagefähige Exposés, incl. Videofilm und 3-D-Grundrissen, um sich über die Immobilie zu informieren. Besichtigungen über unsere OpenHouse-Termine sind auch Sa./So. möglich. Eine kostenfreie Energieberatung eines von der KFW zugelassenen Gebäude-Energieberaters (HWK) steht dem Käufer ebenfalls zur Verfügung – wenn gewünscht auch mit Empfehlung für diverse zuverlässige Handwerker im Fall einer Sanierung. Über unseren Finanzdienstleister bekommt der Käufer aus einem zahlt, vermindert sich ggf. der Beleihungswert und er bekommt damit bessere Zinskonditionen als bei Objekten mit Käuferprovision. Herr Bosch, erklären Sie uns den Vorteil der Openhouse- Methode? an einem Samstag bzw. Sonntag die Immobilie nach individueller Terminabsprache zu besichtigen und sprechen dadurch einen größtmöglichen Käuferkreis an. Was wünschen Sie sich vom Gesetzgeber? Nachdem rechtlich keine fachliche Qualifikation für die Gründung eines Maklerbüros erforderlich ist, tummeln sich in diesem Bereich viele „Glücksritter“ oder „gescheiterte Existenzen“ aus allen Branchen, die der Meinung sind, mit wenig Aufwand und keinerlei Fachkenntnis Immobilien erfolgreich verkaufen zu können. Mancher Makler hat nur wenige Monate Erfahrung als „Besichtigungsassistent“ und bietet dann die Immobilienbewertung ohne jegliche Fachkompetenz und langjährige Markterfahrung an. Das wäre genauso, wie wenn ich fünf Monate jeden Tag ins Restaurant zum Essen gehen würde und dann im sechsten Monat ein guter Koch und erfolgreicher Restaurantbetreiber wäre. Auch diverse GMBH-Konstrukte, in denen ein im Kundenverkehr agierender Makler im Handelsregister weder als Geschäftsführer noch als Gesellschafter eingetragen ist, deuten auf fehlende wirtschaftliche Zuverlässigkeit und Seriosität hin. Wichtig ist, dass der Makler über einwandfreie Bonität verfügt, persönlich haftend ist und mindestens 15 Jahre nachweisbar im Immobilienverkauf tätig ist, sowie eine anerkannte Ausbildung hat und Mitglied in Berufsverbänden wie dem IVD ist. Es wäre schön, wenn der Gesetzgeber hier deutlich strengere Zulassungsvoraussetzungen schaffen würde, um die Verkäufer vor Schäden zu bewahren. RE/MAX City RE/MAX Immobilien City Immobil Günther RE/MAX Bosch City Günther Immobilien Bosch Makler und Gutachter seit 1983 Günther BoschMakler und Gutachter seit 1983 Makler und Gutachter seit 1983 Hauptstraße 49 Hauptstraße 49 89522 Hauptstraße Heidenheim 4989522 Heidenheim 07321/305120-12 89522 Heidenheim 07321/305120-12 0170/2724331 07321/305120-12 0170/2724331 0170/2724331 www.remax-heidenheim.de www.remax-heidenheim. guenther.bosch@remax.de www.remax-heidenheim.de guenther.bosch@remax.d